AMENAGEMENT ET COMMERCIALISATION D'UN ECOQUARTIER DE LOGEMENTS

Compétence de Territoires 38 : création de zones d'aménagement à vocation d'habitat

Procédure d'aménagement : Association Foncière Urbaine Autorisée de Remembrement (AFU)

"Habiter le parc, Habiter le Paysage"

La commune de Seyssins souhaite renforcer son offre de logements par la création d'un nouveau quartier d'extension urbaine à vocation résidentielle : l'écoquartier de Pré Nouvel.

Situé entre les pentes du Moucherotte et le Rocher de Comboire dans un cadre naturel préservé, le futur écoquartier de Pré Nouvel est localisé à moins de 9 kms de la ville centre.

D'une superficie de 16,1 hectares, il est desservi par la voie 21 qui permet de rejoindre aisément les autres communes de l'agglomération.

Il est destiné à accueillir des opérations immobilières de haute qualité environnementale (550 logements d'une surface totale de 47 000 m² SHON), articulées autour d'un parc traversé lui-même par deux ruisseaux.

Ce parc assure la gestion des eaux à travers des mouvements de terrains tout en assurant des fonctions récréatives et paysagères à l'échelle du quartier et pour l'ensemble des seyssinois.

Une typologie d'habitat variée et respectueuse du site

Le projet prévoit la conception de formes urbaines innovantes intégrées au site naturel, adaptées à sa topographie, prenant en compte ses caractéristiques géotechniques et hydrologiques, préservant son entité naturelle et paysagère.

La répartition des typologies d'habitat est intimement liée aux questions de vues, d'orientations, de vis-à-vis entre les bâtiments et d'insertion dans l'habitat environnant, notamment par le recours aux toitures-terrasses végétalisées favorisant la préservation de percées visuelles vers le grand paysage.

Pour répondre à la demande de logements et offrir des possibilités d'habiter au plus grand nombre, 4 types de programmes BBC seront proposés à Pré Nouvel :

• L'habitat collectif est regroupé au nord du site, dans sa partie basse autour de la voie 21.
• Les logements intermédiaires, le long de l'avenue de Claix.
• Les individuels groupés, au pied de la forêt de Comboire.
• Les maisons individuelles, aux extrémités sud et nord du site.

Les lots à bâtir commercialisés par Territoires 38 sont dédiés à des programmes mixtes (social et privé). Pour satisfaire aux besoins du plus grand nombre, l'opération comprendra 35 % de logements sociaux.

Les opérations immobilières seront commercialisées par des promoteurs sélectionnés par la commune et l'aménageur de la zone, sur la base de critères environnementaux et architectauraux.

Calendrier de l'opération

Les travaux d'aménagement du parc et de viabilisation de l'ensemble de la zone sont prévus pour débuter au printemps 2012.
La première tranche de commercialisation des lots à bâtir a été réalisée (les opérateurs de la tranche 1, lots B2, B3, B4, C2 ont été désignés à l'automne 2011).

La seconde tranche (lots A1-A2-A5, A4, B5, B6, C1) est prévue en 2013.

Conformément à la procédure d'AFU, d'autres lots (maisons individuelles) sont commercialisés directement par les propriétaires privés. S'adresser à la Mairie de Seyssins (04 76 70 39 00). 

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